Стоимость оформления квартиры при покупке – очень важный показатель, так как заинтересованному лицу предстоят, как обязательные издержки по оплате государственной пошлины, так и сопутствующие, на которых можно прилично сэкономить.
Порядок действий при приобретении квартиры
При приобретении недвижимости, в том числе и квартиры, существует возможность вовлечения в процесс опытного профессионала этой сферы – риэлтора, который сумеет удовлетворить заявленные требования потенциального покупателя за определенное вознаграждение. Если этот вариант не подходит, то осуществить приобретение квартиры можно собственными усилиями. Для этого необходимо соблюдать следующий алгоритм:
- Определить критерии, которым должна соответствовать жилплощадь:
- Район расположения;
- Тип и изношенность постройки;
- Инфраструктурное развитие;
- Этаж;
- Площадь;
- Количество комнат;
- Качество внутреннего ремонта;
- Наличие балкона, лоджии;
- Цена за квадратный метр.
- Сформировать базу предложений по заявленным критериям;
- Осмотреть выбранные варианты;
- Сопоставить соответствие цены и качества объекта;
- Запросить для ознакомления правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
- Прийти к договоренности о конечной стоимости жилплощади, размере предварительного платежа, порядке распределения расходов по переоформлению права собственности и других издержек;
- Составление и заключение (подпись) предварительного договора, внесение авансового платежа и получение расписки о принятой сумме;
- Погашение продавцом долговых обязательств по квартире и предоставление соответствующей справки;
- Заключение основного договора;
- Передача или безналичный перевод денежных средств от покупателя продавцу;
- Получение всего объема документов и передача их в регистрирующие органы для осуществления перехода прав собственности к новому владельцу
- Получение правоустанавливающих документов (минимальный срок изготовления документов – 5-7 рабочих дней).
Оформление договора между продавцом и покупателем
После того, как стороны достигли устного соглашения по всем параметрам сделки, их необходимо привести к письменной форме.
Практика покупки квартиры такова, что контрстороны обычно используют конструкцию предварительного договора. Он, по своей сути, отражает наиболее общие положения основного договора.
Его заключение свидетельствует о серьезных намерениях каждой из сторон на купли-продажу. Так, продавец, подписавший предварительный договор, больше не сможет менять продажную цену квартиры или искать другого покупателя, а вторая сторона договора – покупатель, вносит аванс (от 50000 рублей), тем самым обеспечивая свои интересы и стабильность правоотношений.
Чтобы основной договор купли-продажи имел полную юридическую силу, в нем необходимо предусмотреть следующие условия:
- Указать полные и исчерпывающие сведения о продавце и покупателе;
- Описать все индивидуальные признаки квартиры;
- Указать стоимость объекта;
- Отразить порядок расчета покупателя с продавцом (единовременным платежом, в рассрочку или пропорциями);
- По желанию сторон, указать исключительные условия соглашения, которых нет в нормативном регулировании;
- Указать место совершения сделки;
- Поставить дату и подписи сторон.
Стоимость оформления квартиры: из чего складывается и каковы примерные расценки
Все издержки при приобретении квартиры можно разделить на следующие категории:
- Нотариальные;
- Риэлторские;
- Представительские;
- Транспортные;
- Обязательные;
- Связанные с получением справок и выписок.
Закон не обязывает покупателя к обращению за нотариальными или риэлторскими услугами, поэтому на них можно сэкономить, совершив все действия самостоятельно. Однако, нотариальное заверение становится необходимым в случае, если покупатель находится в законном браке. Тогда от супруга (супруги) требуется согласие на совершение сделки (стоимость - от 1000 рублей).
Представительские издержки возникают, по большей степени, тогда, когда покупатель не может лично заниматься сделкой или присутствовать в обусловленный день. Тариф на услугу сильно варьируется и может составлять от 5000-50000 рублей.
В число обязательных платежей входит государственная пошлина, которая составит не менее 2000 рублей.
При покупке квартиры могут понадобиться многие справки. Так, например, покупатель может запросить выписку из ЕГРП и убедиться в отсутствии на квартире залогов, арестов, долгов и других обременений (стоимость выписки около 200 рублей).
Заключение
Оформление документов при покупке квартиры может быть ограничено только внесением обязательного платежа в бюджет. Однако, при сомнениях в добросовестности продавца, лучше воспользоваться услугами профессионалов или дополнительно нотариально удостоверять документы. Помощь сторонних лиц, при сделке купли-продажи, дает основания для привлечения их в качестве свидетелей, в случае возникновения споров и оспаривании сделки.
