Передарить квартиру, полученную по дарственной (или саму дарственную), обратно дарителю или другому человеку ничто не мешает, если такое желание появится у правообладателя. Если одаряемое лицо согласно принять дар, то сделка может быть совершена в любое время.
Фактически происходит переход права собственности от владельца недвижимости к тому, кого он выбрал на свое усмотрение. Оформляется такое дарение так, как это происходит в любом другом случае.
Как оформляется сделка передарения
В законодательстве отсутствует понятие передарения и это вполне оправдано, поскольку с того момента, как человек или юридическое лицо оформило надлежащим образом переход права собственности, объект недвижимости находится в его безраздельном владении, а значит, поступать вправе с ним так, как захочется.
Ключевой документ – дарственную, или договор дарения необходимо подписать двум сторонам – дарителю (владельцу недвижимости), а также одариваемому лицу (другому человеку).
Регистрация происходит дважды: в нотариальной конторе, а затем в Росреестре.
В Росреестр подается следующий пакет документов:
- Заявление, подписанное обеими сторонами сделки. Стандартный бланк можно заполнить не только в территориальном отделении Росреестра, но и в местном МФЦ. А если бланк имеется на руках, то ничего не мешает направить пакет документации в адрес регистрирующего органа посредством Почты России.
- Паспорта сторон. Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, то предъявляются нотариально заверенные доверенности.
- Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для юридических).
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.
Важные особенности сделки передарения
Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:
- Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет. Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям. По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.
- Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
- У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
- Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
- Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.
Кому нельзя дарить недвижимость?
Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения. Однако когда дарственная оформляется на неродственника, важно понимать, кому дарить нельзя, так как такую дарственную очень легко можно опротестовать в судебном порядке:
- Госслужащие.
- Работники муниципалитетов.
- Недееспособные лица.
- Врачи, работники учебных и воспитательных учреждений.
Это правило важно помнить именно дарителю, так как проверять данное обстоятельство при регистрации сделки никто не будет. Выявление этого факта позднее даст основание родственникам дарителя и иным заинтересованным лицам подать исковое заявление в суд и добиться аннулирования дарения.
Сколько стоит передарение?
Притом, что собственник никак не ограничен в своем праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, даже тогда, когда она ему досталась в дар, оформление дарения не оформляется бесплатно, кем бы ни был одариваемый.
Процедура дарения сопровождается следующими неизбежными расходами:
- Оплата госпошлины за регистрацию дарения в Росреестре. Деньги перечисляются в местный бюджет в сумме 2 тыс. руб. от физических лиц, 22 тыс. руб. от юридических.
- Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
- Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
- Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи. Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения не происходит, а если выявляется иное, то дарственная может быть аннулирована как притворная сделка.
Дарственная перед стандартной купчей обладает одним очень существенным преимуществом: если квартира подарена любому из супругов, то после развода второй супруг не сможет претендовать на это имущество.
С юридической точки зрения передарение ничем не отличается от стандартного дарения. Регистрируется новая дарственная, регистрируется переход права собственности. Вписать новое имя в прежнюю дарственную невозможно.
