Банки, выдающие кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов, не предъявляют к своим клиентам жестких требований, зато процентные ставки и другие условия у них менее выгодные, чем по обычным кредитам с предоставлением справки по форме 2-НДФЛ.
Актуальность и особенности кредитования без справок под залог
Надо сказать, что сегодня среди россиян востребованы многие формы кредитования. Неудивительно, ведь уровень жизни не так высок, а воплощать свои мечты в жизнь хочется всем. Кому-то деньги и вовсе нужны для удовлетворения своих бытовых потребностей.
Если человек хочет взять деньги в долг у банка, он должен понимать, что возвращать придется больше, чем выдадут. Кредитное учреждение захочет получить вознаграждение за выдачу средств, собственно из этого и складывается прибыль.
Залоговое кредитование без подтверждения доходов имеет ряд довольно существенных плюсов:
- возможность не заниматься сбором бумаг и подтверждающих документов;
- быстрая выдача средств;
- высокий процент одобрения (так как человек передает недвижимость в залог, риски банка существенно снижаются);
- доступность (такой кредит может получить человек, получающий небольшую заработную плату, а некоторые банки и вовсе предоставляют деньги гражданам, работающим неофициально или не имеющим работы в принципе);
- снижение завышенной из-за минимума документов процентной ставки за счет предоставления залога;
- отсутствие необходимости привлекать поручителей и созаемщиков для получения одобрения заявки.
Оформление залогового кредита без подтверждения уровня заработка подходит людям, имеющим небольшой доход, работающим неофициально или не имеющим работы совсем. К такому формату займа прибегают часто и представители бизнеса, в особенности частные предприниматели. Объясняется это тем, что обычные кредиты банки выдают им крайне неохотно.
Несмотря на наличие массы преимуществ у такого займа, есть у него и свои, довольно существенные недостатки. К ним относятся:
- обязательное наличие недвижимости в собственности (причем этот факт придется подтверждать документально);
- наличие обременения на залоговую недвижимость вплоть до полного погашения задолженности (совершать с нею различные операции можно будет только после предварительного согласования со своим банком);
- процентная ставка выше, чем по кредитам, выдаваемым после подтверждения доходов и предоставления иных обязательных документов;
- размер займа обычно не может быть выше 50 – 70% от стоимости самой недвижимости;
- необходимость проведения оценки имущества, что влечет за собой дополнительные траты;
- необходимость ежегодного страхования объекта залога.
Получается, что такой формат кредитования в сущности окажется дороже, чем обычный кредит по справке 2-НДФЛ. Если у человека есть возможность подтвердить свой доход и привлечь поручителей, то ему стоит потратить чуть больше времени и оформить такой заем. Если же времени или достаточного заработка нет, то остается выбрать для себя подходящий банк, выдающий денежные средства под залог своей недвижимости и без предоставления справок о доходах.
Обзор актуальных предложений банков
На сегодняшний день банков, одновременно выдающих деньги под залог и не требующих справок о доходах, не так уж много. Получаемые суммы относительно невелики, как и сроки кредитования в большинстве случаев. Каждый вариант стоит рассматривать отдельно, ведь только так человек сможет определить для себя наиболее выгодное решение.
Кредит в Сбербанке
Сбербанк – крупнейший банк страны, поэтому неудивительно, что он подготовил предложение, соответствующее требуемым параметрам. Итак, особенности займа таковы:
- процентная ставка – не ниже 15,5%;
- длительность погашения – не более 20 лет;
- размер займа – 10 000 000 рублей (конечный размер зависит от стоимости залоговой недвижимости);
- получение дополнительных преимуществ зарплатными клиентами банка.
Из приятных особенностей можно отметить возможность предварительного расчета условий кредитования при помощи онлайн-калькулятора. Отсутствие необходимости приносить справку о доходах не означает в данном случае, что даже безработный может оформить кредит. Напротив, Сбербанк всегда устанавливает требования к общему и непрерывному стажу соискателя займа. Могут выдвигаться к конкретно взятому клиенту и другие условия.
Предложение банка Жилищного Финансирования
Этот банк предлагает один из наиболее выгодных кредитов в своем сегменте. Условия по займу таковы:
- процентная ставка – от 14,99% в год;
- размер – от 800 000 до 8 000 000 рублей;
- срок – до 20 лет.
Из несомненных плюсов можно отметить небольшой пакет документов, не включающий справку о доходах.
Кредит от РоссельхозБанка под залог недвижимости
РоссельхозБанк специализируется на выдаче кредитов предпринимателям, работающим в сфере сельского хозяйства. Но они практикуют оформление займов и для обычных граждан, в том числе без уточнения целей. Так, получить деньги без подтверждения доходов под залог недвижимости можно на следующих условиях:
- размер – до 10 000 000 рублей;
- срок – до 10 лет;
- проценты – от 16% годовых для кредитов на срок до 3 лет, от 17% годовых для более длительных займов;
- увеличение процентной ставки на 3,5% в год в случае отказа от личного страхования жизни и здоровья заемщика;
- более выгодные условия кредитования для зарплатных клиентов.
Важной особенностью является возможность выбирать формат погашения задолженности. Человек может выбрать не только аннуитетные (фиксированные) платежи, но и дифференцированные выплаты.
Кредит от банка ВТБ
ВТБ – еще один из наиболее крупных и известных российских банков. Он также позволяет получить деньги в долг под залог недвижимости. При этом условия кредитования выглядят следующим образом:
- размер займа – не больше 3 000 000 рублей;
- длительность погашения – не более 5 лет;
- процентная ставка – от 16,9% в год (чем выше сумма займа и срок погашения, тем выше окончательное значение).
Даже отсутствие необходимости предоставлять справку о доходах не освобождает человека от того, что он должен указать сведения о работе и своем финансовом состоянии в анкете. И пусть сумма займа в ВТБ не такая большая, зато получить деньги здесь можно быстро и с минимальным пакетом документов.
Условия кредитования в СовкомБанке
Предложение СовкомБанка считается наиболее выгодным и оптимальным для россиян. И пусть процентная ставка здесь выше, зато получить деньги удастся даже тем, кому в других банках отказали. Условия кредитования таковы:
- размер кредита – до 3 000 000 рублей;
- сроки возврата – до 10 лет;
- ставка – 18,9% годовых и выше.
Важной особенностью является то, что даже при оформлении заявки клиенту не придется вносить сведения о работе и размере зарплаты. Правда, есть и один недостаток – существует ограничение относительно расположения залоговой недвижимости, что для некоторых станет причиной для получения отказа от банка.
Заключение
Как видно, предложений от банков не так уж и мало. Каждое учреждение имеет свои условия и особенности кредитования. Человек может выбрать банк заранее или подать заявку сразу в несколько учреждений.
