В этой статье мы поговорим о том, какую квартиру не стоит покупать, и в частности разберем все основные признаки, которые должны насторожить при покупке квартиры.
Покупка недвижимости – большая ответственность. Нередко случается так, что после совершения сделки через какое-то время появляются наследники или квартира участвует в мошеннической афере. Вы расстаетесь с большой суммой денег, а значит, должны быть уверены, что недвижимость чистая и сделка не принесет сюрпризов. Есть признаки, на которые следует обратить внимание. Они могут вызвать сомнение в необходимости приобретать конкретную квартиру.
Следует изучить историю недвижимости, прежних и нынешних хозяев, уделить внимание документации.
Какие признаки вызывают настороженность
Не поленитесь изучить историю конкретного жилого помещения, чтобы потом не пришлось доказывать в суде свое право собственности или пытаться вернуть переданные продавцу деньги. При сомнениях в возможности проверить все данные самостоятельно лучше обратиться к помощи риэлтора или юриста.
Признаки, на которые следует обратить внимание:
- Дата приватизации квартиры. Если передача в частную собственность произошла недавно, то есть шанс, что остались наследники, которым не выделили долю. Чтобы убедиться в этом, надо попросить продавца справку из архива о количестве лиц, проживающих в помещении на момент приватизации. Если в справке указаны лица, которые не участвовали в дальнейшем в приватизации, следует обязательно поинтересоваться причинами, почему это произошло. Узнайте, не было ли отказа, принудительного выселения, родственников, находящихся в местах лишения свободы. Если такой факт установлен, от сделки лучше отказаться, так как человек через суд может потребовать своей доли, и закон в итоге встанет на его сторону.
- Низкая продажная цена. Если цена слишком занижена, это может указывать на мошенников, которые желают как можно быстрее избавиться от недвижимости, полученной незаконным способом. При спорных вопросах она может быть изъята в пользу собственника. Также слишком доступная цена может говорить о том, что с самой квартирой что-то не в порядке – есть дефекты строительства, повреждения, плохой район или соседи.
- Прописан ребенок. Суд будет защищать его интересы, и если при помощи продажи владелец хочет, например, выселить бывшую супругу с ребенком, то закон встанет на сторону несовершеннолетнего и аннулирует сделку. Поэтому следует обязательно изучить, сколько человек и какого возраста прописаны на жилплощади.
- Недвижимость приобретена на средства материнского капитала. По закону квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Если ребенок в ней прописан, то опека может аннулировать сделку при несоблюдении определенных условий. Если у ребенка нет прописки в этой квартире, то родители нарушили его права, и продажа также может быть запрещена.
- Недвижимость перешла по наследству или передана по дарственной. В этом случае есть риск, что появятся другие наследники или владельцы, которые станут претендовать на квартиру, а суд встанет на их сторону. Исковая данность по сделкам, которые можно оспорить, составляет 1 год. Если установлен факт, что жилье было получено по наследству, то стоит приобретать его не ранее чем через этот срок.
При покупке квартиры желательно обратить внимание не только на документы, но и на внешнее состояние недвижимости, а также попытаться узнать, кто проживает по соседству. Соблюдение вышеназванных правил поможет снизить вероятность появления проблем при совершении сделки с жилой недвижимостью.
