Вопрос юристу
бесплатная консультация юриста по телефону
Закрыть окно
Недвижимость / Долевое строительство / Как получить статус обманутого дольщика?

Как сделать статус обманутого дольщика?

3746
Последние изменения: январь, 2018 года

Получить статус обманутого дольщика имеют право не все граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Кто может претендовать на этот статус и что он дает, рассмотрим ниже.

Что говорит закон?

Получить статус обманутого дольщикаПравоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.

Под дольщиком принято понимать граждан либо юридических лиц, участвующих в строительстве на основании заключенного договора ДУ, после осуществления ими оплаты по договору в полном объеме.

Под застройщиком понимают юридическое лицо, которое занимается строительством жилой недвижимости за счет привлечения денежных средств дольщиков.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

В каких случаях гражданин может получить статус обманутого дольщика?

  1. На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
  2. Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
  3. Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
  4. Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
  5. Застройщик официально признан банкротом
  6. Дольщик по решению суда признан потерпевшим
  7. Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
  8. По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
  9. Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.

ВАЖНО. По закону, вы не попадаете под критерии обманутого дольщика, если договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, либо был заключен до 30.12.2004г. В этом случае восстанавливать свои права придется в суде.

Инструкция по получению статуса обманутого дольщика

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

  • ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
  • Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
  • Наименование застройщика.
  • Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
  • Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор ДДУ.
  • Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
  • Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Со всех документов снимите ксерокопии. Их вы будете сдавать на проверку, при этом, могут потребоваться и оригиналы для сличения. На каждой ксерокопии поставьте вашу подпись.

Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.

ВАЖНО. Отказ в присвоении вам статуса обманутого дольщика должен быть мотивированным.

Кому могут отказать в получении статуса

  1. гражданам иностранных государств
  2. российским гражданам, предоставившим не полный пакет документов
  3. российским гражданам, предоставившим ложные сведения

Какие данные содержатся в Реестре обманутых дольщиков

  • полные данные дольщика — ФИО, адрес, телефон, данные паспорта;
  • данные об объекте ДУ — адрес, этаж, номер квартир;
  • данные о застройщике — полное наименование, адрес, телефон;
  • данные, подтверждающие факт владения или пользования землей, на которой возводится МКД;
  • данные заключенного между дольщиком и застройщиком ДДУ;
  • данные о том, в каком состоянии сейчас находится объект ДУ;

ВАЖНО. Все сведения Реестра, кроме персональных данных дольщика, являются открытой информацией и доступны любому желающему.

Какие преимущества дает статус

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

  • адресная финансовая помощь
  • предоставление земельного участка
  • предоставление квартиры

Для получения недвижимости от государства необходимо не просто быть признанным обманутым дольщикам, но и подходить под критерии нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в первую очередь, местные власти постараются решить вопрос завершения строительства проблемного объекта ДУ. Для этого выделяют государственные субсидии либо находят нового инвестора.

Ваша оценка данной статье:
бесплатный звонок юристу
Другие статьи по теме
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
Залог права требования участника долевого строительства Залог права требования участника долевого строительства
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Обсуждение
В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.
Граватар
Татьяна - 18 августа 2017 г.

Мой договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, но статус обманутого дольщика мне присвоен в 2015 году. Сохраняется ли он или аннулируется в связи с изменением критерий для зачисления в реестр обманутых дольщиков ?

Ответить
Граватар
Владимир - 19 августа 2017 г.

Сохранится

Ответить
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *