Ипотека в Сбербанке с материнским капиталом оформляется в особом порядке, нежели все остальные жилищные займы. Здесь банк предлагает сразу целую линейку кредитов, доступных семьям, имеющим двух и более детей. Каждое из предложений имеет свои условия и особенности, определенные требования к заемщику и приобретаемому жилищу.
Использование материнского капитала в Сбербанке
Материнский капитал является разновидностью поддержки молодых семей. Он доступен тем из них, у кого родился второй ребенок. Деньги предоставляет государство в виде семейного сертификата, использование которого контролирует Пенсионный Фонд РФ. Потратить его можно далеко не на любые нужды. Наиболее частым вариантом использования является улучшение жилищных условий. Причем в этом случае семье не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, оформить ипотеку можно сразу же после рождения.
Сбербанк, являясь крупнейшим отечественным банком, тоже старается поддерживать отдельные категории своих заемщиков, предлагая им более выгодные условия кредитования. Для владельцев материнского капитала они в рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал» предусмотрели сразу 5 разновидностей такого займа, используемых для:
- покупки квартиры на первичном или вторичном рынке;
- строительства или покупки готового для проживания загородного дома;
- рефинансирования ипотечного займа, оформленного в другом банке.
Дополнительно семья может воспользоваться бонусами и привилегиями молодой семьи, если она имеет жилищный сертификат.
Как можно использовать материнский капитал в Сбербанке?
Для участия в программе Сбербанка семья для начала должна получить материнский капитал. Единственным условием для его выдачи является рождение второго ребенка. Для подтверждения этого факта предоставляется свидетельство о рождении в ПФР. Никаких дополнительных документов не надо. При наличии сертификата можно обращаться в Сбербанк для его использования. Вообще же это финансовое учреждение позволяет применять материнский капитал двумя способами:
- использовать в качестве первоначального взноса (частично или полностью, с добавлением или без собственных средств);
- применять для погашения текущей задолженности по уже оформленной ипотеке Сбербанка (но деньги не могут направляться на уплату пеней и штрафов).
Плюсом ипотеки с материнским капиталом в Сбербанк является то, что выделенные государством средства могут использоваться не только для покупки квартиры, но и строительства. Это увеличивает спектр предоставляемых банком услуг.
Преимущества ипотеки с маткапиталом в Сбербанке
Сбербанк привлекателен для владельцев семейного сертификата не только из-за большой распространенности отделений и скорости обслуживания. Люди, обратившиеся сюда, могут отметить и другие преимущества:
- выгодные процентные ставки — Сбербанк сегодня предлагает одни из самых выгодных условий ипотечного кредитования на российском рынке;
- прозрачность условий — банк не взимает с клиентов каких-либо дополнительных комиссий, конечная процентная ставка отражает полную стоимость кредита;
- дополнительные льготы для молодых семей — то есть можно получить дополнительные бонусы в виде снижения процентной ставки и улучшения условий кредитования;
- индивидуальное рассмотрение анкет заемщиков;
- возможность увеличения доступной суммы займа посредством привлечения поручителей и созаемщиков;
- особые условия для клиентов, участвующих в зарплатных проектах Сбербанка (для них процентная ставка снижается на 1 пункт).
Для владельцев материнского капитала, оформивших ипотеку, есть и еще один приятный бонус. Сбербанк готов оформить для них моментальную или именную кредитную карту в дополнение на сумму 150 тыс. или 200 тыс. рублей соответственно. Использовать эти средства они могут по своему усмотрению.
Условия кредитования
Линейка продуктов для владельцев материнского капитала включает в себя 5 ипотечных займов. Они имеют некоторые общие и индивидуальные условия:
|
|
Новостройка |
Вторичное жилье |
Покупка загородного дома |
Строительство дома |
Рефинансирование ипотеки |
|
Минимальный размер |
300 000 рублей |
1 000 000 рублей |
|||
|
Максимальный размер |
30 000 000 рублей |
||||
|
Первоначальный взнос |
15% |
25% |
нет |
||
|
Процентная ставка |
От 7,4% |
От 9,1% |
От 9,5% |
От 10,0% |
От 9,5% |
Базовая процентная ставка по каждой из программ может быть повышена в индивидуальном порядке. Например, из-за отсутствия зарплатной карты, отказа от личной страховки и по другим причинам.
При использовании материнского капитала банк также выдвигает ряд особых условий к заемщикам. Так, купленная недвижимость обязательно должна быть оформлена не только на родителей, но и их детей. Важно соблюсти временные рамки в отношении сроков внесения материнского капитала. Обратиться в ПФР заемщик должен не позднее, чем через полгода после получения ипотечного займа.
Требования к заемщику
Кроме наличия материнского капитала потенциальные заемщики должны удовлетворять и другим требования Сбербанка. Они выглядят так:
- российское гражданство;
- подходящий возраст — от 21 года в момент подачи заявки до 75 лет на время полного погашения задолженности;
- общий стаж работы — 1 год или более в течение 5 последних лет;
- наличие постоянной работы в течение полугода;
- обязательное наличие дохода и необходимость его подтверждения.
Обычно ипотеку с материнским капиталом оформляют супружеские пары. Они выступают созаемщиками (за исключением наличия соответствующего пункта в брачном договоре или если один из супругов — гражданин другой страны). Их доходы суммируются, как и расходы. Причем учитывают их совместно даже тогда, когда супруга находится в декретном отпуске или не имеет какого-либо самостоятельного заработка.
Порядок оформления
Использование материнского капитала при оформлении ипотеки несколько меняет саму процедуру получения жилищного кредита. В общем виде процесс выглядит так:
- семья собирает базовый пакет документов и передает их специалисту банка;
- при получении положительного ответа клиенты выбирают в течение нескольких месяцев подходящую недвижимость;
- предоставляются документы на выбранный объект недвижимости (он должен соответствовать требованиям, предъявляемым банком);
- подписание договора;
- регистрация договора в Росреестре;
- получение ипотеки;
- обращение в ПФР для перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности;
- пересчет ипотеки с учетом внесенных средств и получение нового графика платежей.
Перечень документов для оформления в целом стандартен: паспорта, справки о доходах, копии трудовых. Дополнительно потребуется материнский сертификат и справка из ПФР об остатке средств на счету. Такой документ действует в течение месяца, поэтому получать его заблаговременно не следует.
Перечисление средств из ПФР тоже может занять время. Процесс может затянуться на несколько месяцев. Поэтому в этот период заемщикам придется погашать задолженность в соответствии с графиком платежей в полном объеме.
